Z artykułu dowiesz się:
- Od czego zależy koszt budowy domu 100 mkw.?
- Czy warto teraz budować dom?
- Kosztorys stanu surowego
- Kosztorys stanu wykończonego
- Ile kosztuje budowa domu 100 mkw. szkieletowego?
- Metoda kontraktowa czy gospodarcza?
- Formalności – jakie są niezbędne?
Od czego zależy koszt budowy domu 100 mkw.?
Budowa domu to wydatek, na który wpływa wiele czynników. Koszt budowy domu 100 mkw. zależy przede wszystkim od ceny:
- materiałów budowlanych – które zmieniają się niemal z miesiąca na miesiąc, możesz wybrać też materiały lepszej lub gorszej jakości,
- zakupu działki i jej przygotowania pod budowę,
- robocizny ekipy budowlanej i remontowej,
- projektu i formalności administracyjnych (np. notariusza, przyłączy itp.).
Nawet przygotowując szczegółowy kosztorys, nie zawsze będziesz w stanie wszystko przewidzieć. Warto jednak zrobić sobie dokładną listę niezbędnych usług i materiałów. Można również kupić projekt domu już z kosztorysem.
Przyjmuje się, że obecnie zakup materiałów to ok. 50-60% całych kosztów, robocizna to ok. 20-30%, a pozostałe 20% – reszta, łącznie z formalnościami. Można przyjąć, że całkowity koszt budowy domu 100 mkw. (stan wykończony bez mebli i sprzętów) wynosi standardowo 2,5-5 tys. zł za metr kwadratowy.
Przeczytaj również: Co wybrać: szambo czy oczyszczalnię?
Budowa domu 100 mkw. Na czym można zaoszczędzić?
Szukając odpowiednich rozwiązań, dobrze jest wiedzieć, na czym warto oszczędzać. Kupowanie słabej jakości materiałów czy zatrudnienie niedoświadczonej ekipy budowlanej do najważniejszych prac to rzeczywiście pozorne oszczędności. W dłuższej perspektywie mogą jednak przynieść więcej strat, gdy będzie trzeba coś naprawiać czy zmieniać. Na czym można zaoszczędzić, budując dom 100 mkw.?
Najwięcej osób oszczędza na:
- projekcie – im prostsza bryła, tym tańszy dom w budowie, warto postawić też na poddasze użytkowe i zwykły dwuspadowy dach,
- piwnicy – jej wybudowanie jest bardzo kosztowne, a tak naprawdę w dzisiejszych czasach wcale nie jest niezbędna,
- niektórych pracach budowlanych – wiele z nich możesz wykonać samodzielnie lub z pomocą rodziny czy przyjaciół,
- materiałach budowlanych – jeśli zostawisz zakupy ekipie budowlanej, oszczędzisz trochę czasu, ale nie pieniędzy. Każda ekipa może współpracować z konkretnymi firmami, a dodatkowo nie będzie specjalnie szukać promocji, które ty możesz znaleźć np. w internecie czy markecie budowlanym.
Czy warto teraz budować dom?
Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi – wszystko zależy od twoich możliwości i warunków finansowych. Wiele wskazuje jednak na to, że ceny będą stale rosły. Jeśli planujesz więc budowę domu, zastanów się, czy nie jest to dobry moment na jej rozpoczęcie.
Przeczytaj również: Pompa ciepła czy ogrzewanie gazowe. Na czym można oszczędzić?
Pompy ciepła zyskują popularność jako źródło ogrzewania Fot. 123RF/PICSEL
Ile kosztuje budowa domu 100 mkw.? Kosztorys stanu surowego
Koszt stanu surowego obejmuje ok. 60% całej kwoty, jaką zapłacisz za dom. W zależności od wykorzystanych materiałów, aktualnych promocji i cen ekipy budowlanej będzie to ok. 150-250 tys. zł.
Najwięcej, bo ponad 100 tys. zł, kosztuje wzniesienie całej konstrukcji domu wraz z dachem. Pamiętaj, że najszybciej rosną ceny właśnie materiałów budowlanych wykorzystywanych do stawiania fundamentów, ścian i dachu. Kosztorys stanu surowego najlepiej wykonać, współpracując z ekipą budowlaną, która pomoże oszacować planowane wydatki.
Ile kosztuje budowa domu 100 mkw.? Kosztorys stanu wykończonego
Kosztorys stanu wykończonego obejmuje m.in. wykonanie konstrukcji domu i dachu, zamontowanie okien, drzwi i parapetów, wygładzenie ścian i przygotowanie ich pod malowanie. W tym przypadku wystarczy położyć wybrane materiały na ścianach, podłogach, zamontować niezbędne sprzęty i meble, by już niedługo móc się wprowadzić.
Do kosztu stanu surowego należy doliczyć minimum 100 tys. zł za ocieplenie budynku, a także wszelkie instalacje i przygotowanie ścian, sufitów oraz posadzek. Cena domu w takim stanie wynosi zatem ok. 250-500 tys. zł. Średnio należy liczyć się z wydatkami ok. 300-350 tys. zł.
Ile kosztuje budowa domu 100 mkw. szkieletowego?
Dom szkieletowy buduje się szybciej i taniej niż dom murowany. W tym przypadku podstawą budynku jest wytrzymały drewniany szkielet. Takie domy charakteryzują się też prostą bryłą i wykorzystaniem energooszczędnych materiałów. Ile kosztuje budowa domu 100 mkw. szkieletowego? Można przyjąć, że stan wykończony to koszt ok. 250-300 tys. zł.
Dom szkieletowy buduje się szybciej i taniej niż dom murowany. Fot.123RF.com
Ile kosztuje budowa domu 100 mkw. z poddaszem?
Tak naprawdę najtańszą opcją jest jednorodzinny dom z poddaszem użytkowym. Budowa parterowego domu 100 mkw. może być droższa nawet o 10% niż budynku o tym samym metrażu, ale z dodatkowym małym piętrem. Wiąże się to z kosztami dachu oraz budowy fundamentów – dla domu parterowego fundamenty i dach są większe, więc wymaganych jest więcej materiałów. Jeśli dom będzie miał poddasze, oszczędzisz na nim kilkadziesiąt tys. zł.
Ile kosztuje budowa domu 100 mkw. – metoda kontraktowa czy gospodarcza?
Metoda kontraktowa to najczęstszy sposób budowy domu przez osoby indywidualne. W tym przypadku do każdego etapu prac zatrudniania jest najczęściej nowa ekipa. W praktyce jedna stawia fundamenty, inna ściany, a jeszcze kolejna montuje dach. W budowę jednego domu zaangażowanych jest więc kilku lub nawet kilkunastu wykonawców. To pozwala zaoszczędzić pewne kwoty dzięki możliwości wyboru tańszych ekip zamiast jednego wykonawcy generalnego.
Jeszcze tańszym sposobem jest natomiast metoda gospodarcza. W tym przypadku wiele prac wykonuje inwestor razem z rodziną i znajomymi. Wymaga to oczywiście znajomości tematu oraz sporej ilości czasu, jednak pozwala oszczędzić nawet 20% względem metody kontraktowej. Zatem ile kosztuje budowa domu 100 mkw. metodą gospodarczą? W przypadku stanu wykończonego może to być 200-260 tys. zł.
Ile kosztuje wykończenie domu 100 mkw.?
Najczęściej mówi się, że na wykończenie 1 m kwadratowego domu wydaje się 1 tys. zł. Wszystko zależy oczywiście od wybranych podłóg, oświetlenia, mebli, armatury oraz innych niezbędnych sprzętów i urządzeń. Sama lampa może przecież kosztować od 100 zł do nawet kilkudziesięciu tysięcy.
Standardowo na dom 100 mkw. powinno wystarczyć ok. 100 tys. zł. Pamiętaj, by nie oszczędzać na tych elementach, które trudno później wymienić, czyli podłogach, armaturze łazienkowej czy schodach.
Budowa domu 100 mkw. formalności – jakie są niezbędne?
Chociaż niezbędne formalności często się zmieniają, istnieje kilka takich, które musi wypełnić niemal każdy przyszły posiadacz domu. Do najważniejszych formalności należą:
- podpisanie aktu notarialnego własności działki oraz opłacenie podatku PCC i opłat,
- wykupienie projektu – gotowego lub stworzonego pod indywidualne preferencje,
- uzyskanie pozwolenia na budowę domu,
- przyłączenie wszelkich niezbędnych mediów, w tym wody, prądu, gazu, internetu,
- zlecenie stworzenia map geodezyjnych.
Posiadanie własnego domu to marzenie wielu osób. Przyjmuje się, że budowa domu 100 mkw. w stanie wykończonym to średnio 300-350 tys. zł. Jeśli i ty zastanawiasz się, czy budować dom i jakie są jego koszty – pamiętaj, że całkowita cena zależy od różnych czynników. Zrób zatem własny kosztorys i działaj!
Przeczytaj również: Fakty i mity o rosnacych cenach mieszkań
