Sponsor serwisu Leroy Merlin logo
Budowa i remont

Rewolucja w prawie budowlanym. Kto musi się spieszyć z budową domu?

Prawo budowlane jest bardzo często nowelizowanym aktem prawnym. W 2023 roku również przewidywane są liczne zmiany, które zwiększą ważność gmin w tej kwestii, dlatego niektórzy będą musieli pospieszyć się z budową domu. Jakie zmiany zajdą w prawie budowlanym? Kiedy najlepiej złożyć decyzję o warunkach zabudowy? Podpowiadamy.  

Rewolucja w prawie budowlanym. Kto musi się spieszyć z budową domu?
Zmiany w prawie budowlanym. Niektórzy będą musieli pospieszyć się z budową domu. Fot.123RF.com

Spis treści:

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – nowe zasady 

  • Zmiana w zakresie terminu warunków zabudowy 

Nowe warunki zabudowy będą miały ważność przez 5 lat, od dnia prawomocności. Właśnie tyle czasu będzie miał inwestor na uzyskanie pozwolenia na budowę lub rozpoczęcie realizacji projektu.  

  • Wprowadzenie konsultacji społecznych 

W nowym prawie budowlanym wszelkie czynności planistyczne będą uwzględniać głosy społeczeństwa, nawet osób niepełnoletnich. Konsultacje społeczne przewidywane są po godzinach pracy, w miejscach łatwo dostępnych. Osoby zaangażowane otrzymają na maila newsletter o procedurach planistycznych i ich etapach. 

  • Plan ogólny gminy 

Nowelizacja prawa budowlanego zakłada nowy rodzaj prawa miejscowego – plan ogólny. Ma on na celu podział gminy na strefy zróżnicowane pod względem aspektów prawnych terenów budowlanych.  

  • Zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI) 

W nowym prawie budowlanym gminy będą mogły lokalizować zabudowy właśnie za pomocą narzędzia ZIP. Dzięki niemu przewiduje się większą możliwość przeprowadzania negocjacji z dużymi inwestorami oraz ich zobowiązania do rozbudowy gminnej infrastruktury. 

  • Wprowadzenie Rejestru Urbanistycznego 

Kolejną zmianą w prawie budowlanym jest wprowadzenie systemu teleinformacyjnego, który ma być źródłem informacji i danych, dostępnych dla wszystkich zainteresowanych. Rejestr Urbanistyczny będzie bazować na danych przestrzennych planowania i zagospodarowania przestrzennego.  

prawo budowlane W 2023 roku przewidywane są liczne zmiany w prawie budowlanym, które zwiększą ważność gmin w tej kwestii. Fot.EastNews

Kiedy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy? 

W nowelizacji prawa budowlanego mogą nastąpić pewne komplikacje, jeśli gminy nie zdążą wdrożyć nowych przepisów na czas. W takim przypadku może dojść do opóźnień w nowych inwestycjach budowalnych.  

W związku z tym decyzję o warunkach zabudowy najlepiej uzyskać do 31 grudnia 2025 roku, pamiętając, że o terminie decyduje uzyskanie prawomocności.

Przeczytaj również: Uciążliwy remont. Co zrobić, gdy sąsiad często wierci w mieszkaniu?

Decyzja o warunkach zabudowy – podział na gminy 

W nowelizacji prawa budowlanego decyzje o warunkach zabudowy będą zależeć od gminy, która stanie się upoważniona do ustalania dostępności infrastruktury społecznej, a tym samym zapewniania dostępu do szkoły podstawowej i zieleni publicznej. 

Według nowego prawa budowlanego gmina będzie mogła ustalić także inne zasady, jak np. dostęp do żłobka, poczty, apteki, straży pożarnej i innych miejsc. W związku z tym osoby, które rozpoczną budowę, będą musiały spełniać warunki w postaci gminnych standardów tj. zachowanie odległości swojej działki od tych miejsc. 

W nowym prawie budowlanym zmienią się przepisy w wyznaczaniu obszaru analizowanego. Obecnie wynosi on nie mniej niż trzykrotność frontu działki. Zdarzało się, że gminy wyrażały zgodę na budowę nienawiązującą do tej sąsiedniej zabudowy. Według nowego prawa budowlanego obszar ten nie będzie mógł być tak rozszerzany, jak do tej pory. Nowa ustawa przewiduje obszar analizowany równy trzykrotnej szerokości frontu terenu, nie mniej niż 50 m i nie więcej niż 200 m. 

Źródło: Prawo budowlane, deccoria.pl

Przeczytaj również: 

Rodzaje pomp ciepła. Jaką pompę wybrać? - poradnik dla początkujących

Klimatyzacja do domu i mieszkania. Ile kosztuje klimatyzator, a ile montaż? Ile prądu zużywa klimatyzacja?

Czego nie można robić na własnym balkonie? Wysokie kary na INTERIA.TV.

Przeczytaj również

REKLAMA
REKLAMA

Ostatnio spodobało się

Informacja

Nie możesz dodać komentarza do tej treści. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyślij mailem

Informacja

Zgłoś nadużycie

Informacja

To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyłącz to powiadomienie

Nie będziesz już więcej otrzymywać powiadomień do tego zdarzenia.
Państwa przeglądarka jest nieaktualna. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo, wygodę i komfort użytkowania w tej witrynie, proszę zaktualizować swoją przeglądarkę.
Polub nas, aby otrzymywać niezliczone pomysły wprost na swoją tablicę!

Edycja zdjęcia

Obróć

Informacja

Zaloguj się

Newsletter

Zapisz się do newslettera, aby otrzymywać najciekawsze artykuły oraz inspiracje z serwisu Deccoria.pl

Powiadomienia

Informacja

Nie możesz wykonać tej akcji. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.