Spis treści:
- Jak wysokie może być ogrodzenie na posesji – przepisy
- Odległość ogrodzenia od drogi i gruntu sąsiada
- Co, gdy płot jest za wysoki?
Jak wysokie może być ogrodzenie na posesji – przepisy
Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane (art. 29 ust. 1 pkt 23 oraz art. 30 ust. 3 pkt 3), ogrodzenie o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m – liczonej od poziomu terenu – nie wymaga ani uzyskania pozwolenia na budowę, ani wcześniejszego zgłoszenia zamiaru jego wzniesienia. Warunkiem jest jednak zachowanie zgodności inwestycji z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli planowany płot ma przekroczyć ten limit, konieczne jest złożenie stosownego zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. W takim przypadku obowiązuje 21-dniowy termin, w którym organ może wyrazić sprzeciw – brak reakcji w tym czasie oznacza tzw. milczącą zgodę, po której inwestor może rozpocząć prace.
Wymagania techniczne dotyczące ogrodzeń zostały szczegółowo określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r., w szczególności w paragrafach 41–43. Zgodnie z przepisami, niedozwolone jest stosowanie ostrych elementów, takich jak groty czy kolce, na wysokości poniżej 1,80 m, ponieważ mogą one stanowić zagrożenie dla ludzi i zwierząt. Regulacje te obejmują również minimalne wymiary bramy i furtki: szerokość bramy nie może być mniejsza niż 2,40 m, a furtki – 0,90 m, przy czym obie muszą otwierać się do wnętrza posesji. Choć ogólnokrajowe przepisy nie narzucają konkretnego materiału ani typu ogrodzenia, szczegółowe wymagania w tym zakresie mogą być określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza na obszarach objętych ochroną konserwatorską lub w miejscach o szczególnych walorach krajobrazowych.
Odległość ogrodzenia od drogi i gruntu sąsiada
Ustawa o drogach publicznych oraz wytyczne zarządców poszczególnych kategorii dróg jednoznacznie określają też wymagane minimalne odległości ogrodzeń od pasa drogowego. W przypadku działek niezabudowanych ogrodzenie musi znajdować się co najmniej 6 metrów od drogi gminnej i 8 metrów od drogi powiatowej lub wojewódzkiej. Jedynie decyzja właściwego zarządcy drogi może dopuścić odstępstwo od tej reguły, o ile projektowana konstrukcja nie ogranicza widoczności i nie wpływa negatywnie na bezpieczeństwo ruchu. Odsunięcie ogrodzenia od pasa drogowego pozwala na przyszłą rozbudowę infrastruktury i utrzymanie wymaganej skrajni technicznej. Wzniesienie ogrodzenia w sprzeczności z tymi ustaleniami może skutkować administracyjnym nakazem jego demontażu oraz obowiązkiem sfinansowania kosztów przywrócenia pasa drogowego do stanu zgodnego z prawem.
Wzniesienie ogrodzenia przekraczającego 2,20 metra bez wymaganego zgłoszenia jest kwalifikowane jako samowola budowlana. Fot. cherokee4 / 123rf.com
Zasady lokalizacji ogrodzeń w kontekście sąsiednich działek reguluje natomiast Kodeks cywilny, a w szczególności art. 154. Zgodnie z nim ogrodzenie wzniesione dokładnie na granicy dwóch nieruchomości traktowane jest jako urządzenie wspólne, a jego utrzymanie powinno być współfinansowane przez właścicieli obu działek. Jeśli jednak inwestor zdecyduje się postawić ogrodzenie w całości na własnym gruncie – choćby zaledwie kilka centymetrów od granicy – nie musi uzyskiwać zgody sąsiada. Warunkiem jest, by żadna część konstrukcji, w tym podmurówka lub daszek, nie przekraczała granicy działki. W przeciwnym razie dochodzi do naruszenia cudzej własności, co może prowadzić do roszczeń cywilnych lub nakazu usunięcia części ogrodzenia.
Przeczytaj również: Wycinka drzewa na własnej posesji. O ile można przyciąć drzewo bez pozwolenia?
Co, gdy płot jest za wysoki?
Wzniesienie ogrodzenia przekraczającego 2,20 metra bez wymaganego zgłoszenia jest kwalifikowane jako samowola budowlana. W takiej sytuacji Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, najczęściej zawiadamiany przez sąsiada lub urzędników, może wstrzymać prowadzone prace i na podstawie art. 48 ustawy Prawo budowlane uruchomić postępowanie administracyjne. Sprawa najczęściej kończy się nakazem rozbiórki lub legalizacji inwestycji, przy czym zalegalizowanie budowy wiąże się z obowiązkiem wniesienia znacznej opłaty. W przypadku ogrodzenia jest to zazwyczaj 25 000 zł (art. 49d tej samej ustawy), choć konkretna suma może się różnić w zależności od szczegółowej kwalifikacji obiektu i jego parametrów.
Przeczytaj również: Czy sąsiad może żądać usunięcia pnączy ze wspólnego płotu? To mówi prawo
Kontrola zgodności ogrodzenia z przepisami nie ogranicza się wyłącznie do wysokości. Funkcjonariusze straży gminnej mogą interweniować również w sytuacjach, gdy płot stanowi zagrożenie – na przykład poprzez ostro zakończone elementy umieszczone poniżej 1,8 metra, co narusza techniczne wymogi zawarte w rozporządzeniu wykonawczym. Organy nadzoru budowlanego dodatkowo analizują wpływ ogrodzenia na otoczenie, w tym ewentualne ograniczenie dostępu światła na sąsiednią działkę lub pogorszenie widoczności w obrębie dróg publicznych. W takich przypadkach możliwe jest zastosowanie przepisów z art. 50–51 Prawa budowlanego, które umożliwiają wydanie decyzji nakazującej zmianę konstrukcji, jej obniżenie lub częściową rozbiórkę. Równocześnie właściciel posesji może zostać pozwany w postępowaniu cywilnym o naruszenie tzw. immisji negatywnych – na przykład przez zacienianie ogrodu sąsiada – i zobowiązany do wypłaty odszkodowania.
Źródło: deccoria.pl
Przeczytaj również:
Mandat za kwiaty na balkonie to nie żart. Można dostać nawet 500 zł kary
Lista roślin, których nie można uprawiać w ogrodzie. Jest ich coraz więcej